Gestire una vendita tra co-eredi: guida pratica alla mediazione patrimoniale
La vendita di un immobile in comunione ereditaria richiede il consenso unanime di tutti i coeredi, la previa accettazione dell’eredità e la trascrizione della stessa nei registri immobiliari. La procedura prevede la firma congiunta dell’incarico di vendita e del rogito notarile, dividendo il ricavato in base alle quote. Se un erede vuole vendere la propria quota, deve offrire il diritto di prelazione agli altri.
Passi fondamentali per la gestione:
- Accettazione dell’eredità: Prima di vendere, è necessario formalizzare l’accettazione (espressa o tacita) e trascriverla.
- Accordo unanime: Tutti i comproprietari devono concordare sul prezzo e sulle condizioni di vendita; un solo erede non può vendere l’intero bene.
- Vendita della singola quota (Prelazione): Se un coerede vuole vendere la propria quota a un estraneo, deve notificare la proposta agli altri, che hanno 2 mesi per esercitare il diritto di prelazione (art. 732 c.c.).
- Divisione ereditaria: In caso di disaccordo, si può procedere alla divisione contrattuale (dal notaio) o alla divisione giudiziale (tribunale).
- Adempimenti fiscali: La dichiarazione di successione deve essere presentata e le imposte pagate.
